17 лет на рынке      Партнер World Bank Group      Партнер Doing Business      Член Российского союза строителей
КОМПЛЕКСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ
+7 (812) 385-59-18
953-08-05
 
 

Технический надзор за строительством (технадзор)

Выполненные проекты

Технический надзор, осуществляемый нашей компанией, избавит Вас от необходимости отслеживать самостоятельно действия строителей, следить за качеством выполняемых строительных работ и поставляемых строительных материалов и конструкций.
Грамотный технадзор - Ваша защита от недобросовестных подрядчиков и проблем при строительстве!.

В рамках выполнения функций технического заказчика, Заказчика-застройщика, или же по отдельному договору, наша организация осуществляет технический надзор за строительством объектов. 

Стоимость технадзора

Стоимость технического надзора в строительстве может быть различной в зависимости от объекта и, как правило, начинается от 30 000 рублей в месяц за небольшие объекты и является привязанной к общей стоимости строительства объекта, и составляет обычно 0,7 - 0,9 % от общей стоимости строительно-монтажных работ.

От того, будете ли Вы нанимать технадзор или доверитесь строителям зависит, по сути, какого качества и за какие деньги будет построен Ваш объект. Согласитесь, что отслеживать самостоятельно действия строителей, следить за качеством выполняемых строительных работ и поставляемых строительных материалов и конструкций будете только Вы. И задайтесь после этого вопросом - насколько Вы готовы так рисковать своим временем, деньгами и нервами, чтобы потом "разгребать" деятельность недобросовестных строителей.

Функции технадзора

Технадзор в строительстве подразумевает выполнение следующих работ:

  • приёмка от Заказчика проектно-сметной документации на объект, представление Заказчику своих замечаний по проектно-сметной документации;
  • проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний; 
  • контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования. При выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;
  • контроль соответствия выполняемого исполнителем работ операционного контроля;
  • контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;
  • контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;
  • контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;
  • извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;
  • контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;
  • оценка (совместно с исполнителем работ) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие;
  • контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов;
  • заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации.
  • обеспечение выполнения подрядной организацией всех видов строительных работ на объекте в соответствии с действующими СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами;
  • контролировать у подрядчика наличия документов о качестве и сертификации на применяемые и использованные материалы, изделия и оборудование;
  • не допущение необоснованного превышения объемов работ подрядчиком;
  • не допущение нарушения правил складирования и хранения материалов, изделий и оборудования на строительной площадке , в помещениях строящегося жилого здания.
  • осуществление приемки этапов выполненных строительно-монтажных работ подрядчиком, визирование Актов по форме КС-2 и КС-3 и представление их на подпись Заказчику.
  • контролировать ведения Исполнительной документации строительным подрядчиком, отслеживание правильности ее оформления, в том числе со своим участием, в объеме, необходимом для успешной сдачи объекта в эксплуатацию.
  • контроль сроков и объемов выполняемых подрядчиком работ по договору строительного подряда;
  • требование от подрядчика устранения нарушений с занесением замечаний и предписаний в Общий журнал работ и специальные журналы.
  • обеспечение контроля выполнения предписаний и указаний подрядчику со стороны представителей авторского и государственного строительного надзора.  

Деятельность технического надзора в строительстве регламентирована СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", детально описывающими объём деятельности технического надзора в строительстве и порядок организации строительства объектов.

Объекты, по которым GSP Group осуществляла технадзор

ОбъектАдресФункции, выполненные GSP Group на объекте
Временное производство компании Tann Papier г.Псков технический заказчик, заказчик-Застройщик, сбор исходно-разрешительной документации, получение разрешений и технических условий, управление проектными и строительно-монтажными работами, технический надзор за строительством, доставка и монтаж технологического оборудования, пуско-наладочные работы, сдача в эксплуатацию
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Ленинградская область, г. Коммунар, ул. Фабричная, д.2 технический Заказчик, заказчик-застройщик, генеральный проектировщик, управление проектом 
Реконструкция здания гостиницы Санкт-Петербург, пр. Непокорённых, д.4, лит.А технический заказчик, заказчик-застройщик, генеральный проектировщик, техническое обследование здания
Реконструкция административного здания под гостиницу Санкт-Петербург, наб.р.Фонтанки 40/68 технический заказчик, генеральный проектировщик, техническое обследование, технический надзор 
Строительство многоквартирного жилого дома  Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Кедринская, д.8, лит. А технический заказчик, технический надзор, авторский надзор в строительстве
Реконструкция учебно-лабораторного корпуса Санкт-Петербург, г. Пушкин, Софийский бульвар, д.6 технический заказчик, техническое обследование зданий, технический надзор, заказчик-застройщик, генеральный проектировщик 
Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, к.1, А, Б функции Заказчика, технического надзора, авторского надзора

Авторский надзор в строительстве

Многие заказчики недооценивают роль технадзора в строительстве и это зачастую плачевно сказывается на результатах и сроках производимых работ. Мы рекомендуем относится ответственно к выбору компании, которая будет заниматься авторским надзором и технадзором - это действительно позволяет экономить средства заказчика, не ущемляя качество строительства.

Если у Вас возникли вопросы, звоните нашим специалистам по телефонам 
+7 (812) 385-59-18, 953-08-05 или закажите обратный звонок

]]> ]]>