17 лет на рынке      Партнер World Bank Group      Партнер Doing Business      Член Российского союза строителей
КОМПЛЕКСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ
+7 (812) 385-59-18
953-08-05
 
 

Согласование проектной документации (для проектов строительства)

Выполненные проекты

Согласование проектной документации – один из важнейших этапов в инвестиционно-строительном цикле проекта и успешное прохождение этого этапа означает получение разрешения на строительство.

Наша компания имеет огромный опыт согласования проектов и прохождения экспертизы в государственных органах. Опираясь на наш опыт, мы можем выдать экспертную оценку перспективы согласования проекта в данной области еще до начала согласований или подачи в экспертизу.

Варианты согласования проектов строительства

Возможны несколько вариантов согласования проектной документации: для объектов не подлежащих госэкспертизе и подлежащих.

Согласование объектов не подлежащих государственной экспертизе

  1. На территории Санкт-Петербурга зачастую применяется такой порядок:
    1. Выполняется топосъёмка участка М 1:500;
    2. Выполняются инженерно-геологические изыскания;
    3. Получаются технические условия на инженерные сети;
    4. Получается градостроительный план земельного участка; 
    5. Разрабатывается упрощённая версия проекта (разделы ПЗ, АР, ПЗУ, КЖ, КМ);
    6. Разделы АР и ПЗУ согласовываются у районного и главного архитектора;
    7. Раздел ПЗУ согласовывается в УГИБДД, КБДХ, УСПХ;
    8. После этого проект со всеми правоустанавливающими документами и согласованиями подаётся на рассмотрение в межведомственную комиссию района (МВК) на согласование проекта и получение разрешения на строительство. В ряде случаев может потребоваться отказное письмо ГАСН;
    9. После получения разрешения на строительство и строительства объекта МВК района приглашается на приёмку объекта.
  2. Так же возможен другой порядок:
    1. Выполняем пункты 1.1. – 1.7;
    2. Выполняем инженерно-экологические изыскания;
    3. Разрабатываем документацию по 87 ПП РФ;
    4. Подаём документацию в ГАСН;
    5. ГАСН согласовывает документацию и выдаёт разрешение на строительство. 
  3. На территории Ленинградской области порядок в целом, идентичен порядку, указанному в п.1, добавляется акт обследования территории на наличие ВОП.

Согласование объектов подлежащих экспертизе

  1. Выполняются инженерные изыскания: инженерно-геологические, инженерно-экологические, инженерно-геодезические, акт обследования территории на наличие ВОП; 
  2. Получаются технические условия на инженерные сети; 
  3. Получается градостроительный план земельного участка; 
  4. Получается градостроительное согласование у районного и главного архитекторов, ПЗУ согласовывается в УГИБДД, КБДХ, УСПХ, получается при необходимости порубочный билет; 
  5. В соответствии с ТУ на инженерные сети получаются условия подключения к сетям; 
  6. Разрабатывается документация по 87 ПП РФ; 
  7. Получается положительное заключение экспертизы по результатам рассмотрения инженерных изысканий и проектной документации; 
  8. Подаются документы в ГАСН и получается разрешение на строительство; 
  9. В соответствии с условиями на подключение к инженерным сетям разрабатываются проекты внутренних и внешних сетей; 
  10. Проекты внутренних и внешних сетей согласовываются с монополистами.

Cогласование проектов: этапы

Последовательность стадий проектирования зависит от сложности и размеров объекта, согласование которого планируется осуществить проектной организацией, и устанавливается, как правило, непосредственно заказчиком. Наиболее целесообразным является применение одного из двух нижеуказанных вариантов:

1. Стадия, которая утверждается: «Рабочий проект» - «Рабочая документация».

2. Стадия, которая утверждается: «ТЭО» или «Проект» - «Рабочая документация».

Каждое из согласований должно быть соответствующим стадии, связанной с разработкой проектной документации.

Согласование проектной документации является важнейшим этапом проектирования: документация, подвергается экспертизе, осуществляемой Службой государственного строительного надзора, а также экспертизе, проводящейся для получения положительного заключения, после чего происходит процесс регистрации проекта в градостроительном кадастре.

Ввиду необходимости выполнения постановления Правительства Российской Феерации №145, действующим от 5 марта 2007 года («О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»), вся документация по проекту застройки (часть «Рабочего проекта», являющаяся утверждаемой – «Проект»), должна быть в обязательном порядке рассмотрена в ряде учреждений, полный список которых приведен ниже.

Итак, процесс включает в себя:

  • согласование проектной документации в администрации района;
  • согласование проектов, связанное с объемно-планировочными и архитектурными решениями объектов, которые располагаются в зонах охраны памятников истории и культуры, проводимое КГИОП;
  • согласование «Рабочего проекта» Комитетом по градостроительству и архитектуре;
  • согласование технологического регламента обращения со строительными отходами Комитетом по природопользованию, обеспечению экологической безопасности и охране окружающей среды;
  • согласование проекта Управлением садово-паркового хозяйства и Управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения;
  • выписку с приложением ГП и фасадов от главного архитектора города по архитектурным и объемно-пространственным решениями при необходимости главного художника;  
  • согласование проектной документации с СЗ УГАН Федеральной службы по надзору в области транспорта и управления.  

В случае проведения реконструкционных работ требуется также согласование с автором проекта здания и техническими ведомствами и службами города.

Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону + 7(812) 953-08-05, +7(812) 385-59-18, e-mail mail@gspgroup.ru.  




Если у Вас возникли вопросы, звоните нашим специалистам по телефонам 
+7 (812) 385-59-18, 953-08-05 или закажите обратный звонок

]]> ]]>